Flandre Opale Habitat lance son premier chantier de réhabilitation de logement en matériaux biosourcés à Isbergues.

Flandre Opale Habitat gère un patrimoine de plus de 17 600 répartis sur le territoire du Nord Pas de Calais entre le littoral, la Flandre, l’Audomarois et l’Arrageois. Pour répondre aux problématiques de l’habitat, elle maintient un rythme de production soutenu en locatif et en accession à la propriété, et mène des projets ambitieux de réhabilitation de son parc.

Début 2022, portée par son projet d’entreprise, Flandre Opale Habitat s’est dotée d’une ambition “Notre habitat durable soutient chaque parcours de vie” actant sa volonté de jouer un rôle dans la transition écologique et dans les enjeux environnementaux dans le cadre de ses activités. Pour se faire, l’entreprise sociale mène des opérations innovantes comme c’est le cas sur ce programme. Le lancement du chantier de réhabilitation du logement d’Isbergues est une première dans le cadre de la mise en œuvre de cette démarche.

Ce projet vise à réhabiliter le logement par la mise en œuvre de matériaux biosourcés afin de réduire considérablement la consommation en énergie primaire ainsi que le bilan carbone de la construction, à améliorer la qualité de l’air intérieur du logement mais aussi le confort d’été dû au déphasage des isolants, à améliorer les performances thermiques et hygrothermiques du bâtiment.

Pour ce chantier de réhabilitation, l’entreprise sociale a fait le choix de produits exclusivement naturels et respectueux de l’environnement. Ainsi, FOH a opté pour de la laine de bois en isolation intérieure (en panneau et en laine soufflée). Ces matériaux offrent de nombreux avantages : maintien de la chaleur en hiver grâce au fort pouvoir isolant, et conservation de la fraîcheur l’été grâce au déphasage thermique.

Par ailleurs, cette rénovation aura un impact direct sur le montant des charges du futur locataire car elle permet une baisse conséquente du coût de chauffage du logement : le logement aujourd’hui classé G atteindra, au terme des travaux, l’étiquette énergétique B.

Notons également une baisse importante des gaz à effet de serre (passage de la classe D à A).

Concernant la qualité de l’air intérieur, Flandre Opale Habitat a fait le choix de peintures, colles et acryliques écologiques. De plus, l’air entrant est filtré (pollen, particules fines, polluants, bactéries) par des grilles d’entrée d’air et la VMC adapte automatiquement son débit selon la pollution intérieure de l’air, assurant ainsi une bonne qualité de l’air intérieur pour les occupants.

Aussi, et c’est une première en région, le logement sera doté d'une offre système garantie 30 ans : tuiles terres cuites Artoise rouge de chez EDILIANS fabriqué sur le site de Wardrecques ainsi qu'un écran de sous-toiture aerotop 30 et des tuiles MAX Solaires rouges. Cette solution offre de nombreuses garanties telles qu’une étanchéité et une durée de vie de plus de 30 ans. Elles sont également recyclables à hauteur de 95 %. Produites en France par des entreprises locales, elles confirment l’implication de Flandre Opale Habitat dans la protection et le respect de l'environnement tout en faisant appel à des entreprises locales et innovantes pour maintenir les emplois dans la région.

Le recours à ces différents matériaux permet à Flandre Opale Habitat d’être éligible aux labels suivants : BBC rénovation.

Un partenariat gagnant

Pour atteindre cet objectif de transition écologique, Flandre Opale Habitat s’est alliée à Batinor pour réaliser les travaux du logement concerné. Cette opération aura pour valeur de test et a vocation à être développée sur d’autres projets de réhabilitation et de construction par la suite.

Un partenariat a également été noué avec l’université de l’Artois afin de mener des études thermiques, des tests et des mesures notamment d’infiltrométrie, d’acoustique, la prise d’images thermographiques et des mesures de qualité de l’air et d’ambiance. Une équipe de deux groupes d’étudiants sera dédiée pour réaliser ces mesures et pouvoir ensuite faire une analyse. La restitution sera adressée à Flandre Opale Habitat afin de permettre à l’entreprise sociale de faire des comparatifs et percevoir l’intérêt et les avantages de l’utilisation de ces matériaux biosourcés à l’avenir.

Les différentes parties prenantes pour cette opération sont Flandre Opale Habitat, l’Université d’Artois, Batinor, ENERCONCEPT, Effet d’O Habitat, la ville d’Isbergues et la Communauté d’agglomération de Béthune Bruay Artois Lys Romane.

Entreprises intervenantes :

• BATINOR - En charge de la rénovation TCE du logement, à l’exception du lot chauffage sanitaire,
• ENERCONCEPT réalise une étude énergétique,
• LOGISTA - fourniture et la pose des sondes ainsi que l’extraction des données, mises à la disposition de ENERCONCEPT et de l’université de l’Artois pour exploitation.
• EFFET D’O HABITAT intervient pour l’installation chauffage sanitaire et mise en place de la pompe à chaleur.

Ce projet représente un coût de 270. 981, 69 €. Flandre Opale Habitat a investi en fonds propres 59 981, 69 € tout en ayant un prêt PAM de 180 000 €, un éco-prêt de 25 000 € et obtenu une subvention CABBALR de 6 000 €.